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摘要· 日本和德国分别代表“集中”和“分散”式的住房租赁市场日本以租赁机构集中管理为主。日本家庭租房率一直稳定在36%左右，三大都市圈租房率占比更高。90年代后期，日本开始发力住房管理业，逐步建立了以机构主导的租赁市场。2010年机构参与管理运营的民营租赁住房比重就高达90%，市场运行规范。德国以居民自主管理为主。德国的租赁市场非常发达、繁荣，2017年，德国55%的人口选择租房居住，远高于其他欧盟国家。德国住房租赁市场呈分散式，以居民出租为主，占比达60.6%。机构中私营公司、政府公共住房公司与合作社的市场占比分别为50%、25%、25%。· 如何监管住房租赁市场？（1）立法保护租约日本以“普通租约”为主，到期后自动续约。日本租赁法律体系以《民法》为核心，以《借地借家法》为主要依据，普通租约占比超过90%，租期通常为1-2年，到期后自动续约，除非租赁双方均同意解约，否则房东在无“正当理由”情况下不允许解约。德国默认为无固定期限合同。房东若要签订固定期限合同，必须在出租时就向租客书面说明自己在租约到期时对住房另有所用，合理用途仅限于：①希望将房屋用于自住或供其他家庭成员居住，②合理的拆除、改建或修复住房的需求，如果继续出租将给这些举措带来巨大困难，③有义务将房屋租赁给其他需要服务的人。房东不得随意解除租约，提供解约保护。仅在规定情况下基于合理权益才可以解除合同：①承租人违反合同规定；②房东拟将出租房屋用于自住或其他家庭成员居住；③通过对住房进行适当的开发可获取重大经济利益，如若继续租赁，房东将遭受重大经济损失。（2）保持租金水平稳定日本房租变动有条件，防止“恶意涨租”。法律规定，只有在以下情况，才可变更租金：①房地产相关税收及其他负担的增减导致租金不合时宜；②房地产价格涨跌及其他经济变动导致租金不合时宜；③与同区域同类别房地产相比，租金不合时宜。租金托管机制赋予租户议价能力。当房东要求租金上涨超过租户预期，租户可将自认为合理的租金委托给租金托管所后继续居住，不用考虑因未交给房东租金而被强制搬出。租金委托后，可继续与房东协商，或寻求调停，甚至通过法律来解决。德国各城市政府每年出台当地租金基准价格，限制租金涨幅。德国《民法典》第558条对于租金基准价格有明确规定，每年由当地住房管理局和相关利益群体（租户代表和业主协会代表），根据小区区位、居住环境、房屋质量、房屋配套家具等因素综合考虑制定出台，超出基准租金价格50%甚至有牢狱之灾。上调租金有前提，严惩“恶意涨租”行为。《住房租赁法》最新规定，房东要上调租金，须满足租金15个月未变、且目标租金不超过市政当局或其他城市的大小、设施、质量、地段等条件相当的同类型住房的租金标准。租金在3年内涨幅不得超过20%；在市政府判定的住房供应严峻的特殊区域，不得超过15%，新签订租赁合同的租金不得超过租金标准的1.1倍，特殊限制期最长5年。近年来柏林因租金上涨过快，市政府决定立法，从明年1月份开始冻租5年。（3）提高从业门槛，建立管理机构信用披露、保证金制度日本住房中介从业门槛高。在日本从事住房中介业务需要通过全国统一考试，取得从业资格证，即“宅建士”，该考试通过率仅为15-17%。“宅建士”制度限制机构盲目扩张规模。住房租赁公司设立分店时，须聘请具有6年以上从业经验者或宅建士，以此限制机构盲目扩大规模，且每五名员工中必须有一个宅建士，重要事项必须由宅建士解释说明，合同必须由其签字盖章才能生效。创设住房租赁管理者登记制度，提高住房管理人员的信息透明度。租赁住宅管理业务从业者需在日本国土交通省进行登记，机构信息向社会公开。通过登记信息，房主将住宅委托给更有资质的机构管理，违规操作的管理人将被登记系统除名。设立营业保证金制度，严惩管理机构欺诈行为。日本《不动产交易商业法》规定，从事不动产业的公司，需在法务局存入一定金额作为营业保证金（总公司为1000万日元，如有分公司，则每一个分公司存储500万日元），用以保障接受服务方的利益。一旦存在消费者欺诈行为，将利用营业保证金直接赔偿租户，如不够赔偿，将取消公司经营资格。（4）市场化手段促进租赁住房供给日本租金收益率远高于银行定期存款和10年期国债收益率，房主出租动力足，社会资金也积极参与。2008年以来，日本零利率政策下，银行存款、10年期国债收益率几乎为零，相较而言，2015年来，日本公寓租金收益率平均在5%以上，收益率可观吸引资本参与，REITs支持建设的租赁住宅数量显著增加。德国租金收益率较高，同时利用税收和金融手段，促进租赁住房供应量。德国住宅租金收益率稳定在3-5%的较高水平，远超德国10年期政府债券的收益率，房主主动出租房屋意愿强。同时，政府对用于出租的房屋提供融资支持、税收优惠等政策，鼓励私人资本更多地建设用于租赁的住房。如社会住房建设，由政府提供无息或低息贷款；对用于出租房，折旧率要高于普通住房，以此降低应纳税租金收入，减轻税负。风险提示：住房市场、国别文化差异。

天行有常，背道妄行只能是遗患。中国发布《关于中美经贸磋商的中方立场》白皮书，全面介绍了中美经贸磋商基本情况，阐明了中国对中美经贸磋商的政策立场。同时，也给利令智昏的美国政客当头棒喝，希望其能够清醒过来、找回基本现实感：宽广的太平洋应是包容合作的大平台，“不冲突不对抗、相互尊重、合作共赢”原则理当继续作为中美双方的基本遵循；贸易战没有赢家，由着性子提高关税保护国内产业只能是一厢情愿、死路一条；任何贸易保护主义大棒，都吓不着、难不倒中国，贸易霸凌主义永远休想得逞。

“墨尔本”号护卫舰是中国海军的老朋友，2017年，中国海军护航编队友好访问澳大利亚时，它就担任引导船。2018年，“墨尔本”号护卫舰也曾到中国湛江进行友好访问。八、泰国海军“纳黎萱”号泰国海军“纳黎萱”号导弹护卫舰，舷号421，舰长120米，型宽13米，满载排水量：2980吨，航速32节。

据彭博社2月19日报道，去年11月，新西兰情报机构政府通信安全局（GCSB）以存在重大国家安全风险为由，叫停新西兰电信运营商Spark使用华为5G设备。而新西兰总理杰辛达·阿德恩2月19日已作出表示，她的政府正在制定一个程序，如果Spark公司能够消除政府通信委员会的顾虑，这家中国公司仍可以参与进来。

另据美国有线电视新闻网网站10月11日报道，继美国股市出现血腥一幕之后，香港、上海和东京股市基准指数11日均大跌，美国股市暴跌正在数千英里外的亚洲引发震动。报道称，亚洲一些最大股市此前就已陷入困境，美国市场上的抛售行为给亚洲投资者的信心造成新的打击。此外，亚洲投资者还有其他理由感到不安，包括全球经济增速可能放缓和美元走强等。

责任编辑：祝加贝被外媒贴标签的“鬼城”真正的模样是……一想到这个标签，心里有点紧张提到鄂尔多斯这座因“温暖全世界”而闻名全球的城市曾被外媒贴上“鬼城”这个标签甚至完全替代了风光无限的“羊绒名城”由于火 所以备受关注如今当它再次成为世人眼中的焦点