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在棚户区存在量高且市场规模有限的区域（主要集中在中西部），货币化安置对当地地产销售的促进作用较为明显。在经济相对发达的东部地区，外来人口聚集，改善性需求凸显，住宅销售的内生需求较为稳健，货币化安置对提高当地地产销售作用有限。2018年10月初，国务院召开常务会议，正式确认了全国范围内棚改政策的调整，随着未来部分市县取消棚改货币化安置，棚改对于地产投资的支撑将进一步消弱。

今年以来，场内向场外转移（两者占比近1：1）。场内和场外的质押规模（存量）均有所下降。受今年年初质押新规的影响，场内质押规模大幅下降，占比从2017年底56.7%下降到目前的50%，而场外质押规模虽然也有所下降，但占比得以上升。根据2018年最新的质押新规，对质权人也提出了三点要求。

案例：1）联建光电引入国资缓解平仓压力。6月14日，公司发布公告实际控制人的质押股已触及平仓线，可能存在平仓风险。6月25日时，广东南方新视界传媒科技公司（国企）进行战略投资，收购第二大股东所持股份（占公司总股本12.55%），其中98%都处于质押状态。同时控股股东也出让不超过8%股份，以解决个人的资金问题。

诸葛找房副总裁苑承建认为，从央行公布的房贷利率定价机制来看，与以往不同的是明确了房贷利率的下限，首套房不得低于相应期限贷款市场报价利率（当前为4.85%），二套房不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点（约为5.45%），全国二套房房贷利率全面提升，首套房利率看似比当前基准利率略低，但预计各地会自行公布首套房利率加点后不会低于当前基准利率水平。

并且，债务问题呈现出长期“拉锯”之势。双方在很长一段时间内都未能就具体的欠款数额达成一致，各执一词。直至今年8月17日，乐视网的债务问题才迎来一个协商一致的债务数据。公司公告称，经上市公司与非上市体系公司不断沟通，目前双方已达成认定债务规模约67亿元左右，最终确定数据以双方签署协议为准。

下一个可能被接盘的潜在对象，如下表所示：表8：被质押压垮的A股公司接盘机会Top50数据来源：wind，如是金融研究院注：选择近期股价最低时点9月17日，先以第一大股东质押比例从高到低筛选200家（都近乎100%），再按公司质押比例筛选出最大的50家。