国产专区第一页

在纽约都会区内部，纽约分区房价近35年上涨4.73倍，在纽约都会区四大分区中位居第二。除纽约-泽西市-白原分区外，纽约都会区还包括NassauCounty–Suffolk County、Dutchess County-Putnam County、Newark三个分区。四大分区房价走势基本一致，但NassauCounty–Suffolk County分区涨幅最大、纽约-泽西市-白原分区其次，然后是Newark分区和DutchessCounty-Putnam County分区，1982-2017年分别上涨5.54、4.73、3.79、3.19倍，年均涨幅分别为5.5%、5.1%、4.6%、4.2%。

1996.03-1997.10 奉化市溪口镇党委委员、溪口风景区管委会党工委委员、管委会副主任1997.10-1998.01 奉化市尚田镇党委书记1998.01-1999.01 奉化市尚田镇党委书记、人大主席1999.01-2000.12 奉化市尚田镇党委书记（其间：1996.09-1999.07在浙江大学人文学院在职研究生进修班学习；

三、资产配置与投资策略（一）第一步：选择底层配置工具每只富达收入替代基金通常配置于一系列底层富达基金（Underlying Fidelity Funds），大致分为国内权益基金、国际权益基金、债券基金和短期基金（有些底层富达基金也会同时投资于国内外权益和债券），权益基金主要投资于普通股、优先股、权证、可转换优先股和股指期货及期权等，债券基金可投资于所有的债券品种，包括投资级债券和非投资级债券、私募债和可转债等，短期基金主要投资于现金、债券逆回购、应收票据等。

公允价值变动收益主要是公司按照公允价值模式核算投资性房地产而产生，并据评估价值确定。作为非经常性损益，与生产经营活动收入无关。业界的做法，就是找家评估机构，出个报告，据此确认增值收益。新城控股商业地产开发涉及的投资性房地产主要为综合性购物中心，即“吾悦广场”，包括重资产和轻资产两种模式运营。

所以，做传统的纯低估的价值投资与成长价值投资，结果会有比较大的差异。另外一个原因，A股市场的价值陷阱比较多，如果研究覆盖面、研究能力和深度不够，难免会踩到价值陷阱；而且，市场诱惑很大，机会也很多，有的受不了市场诱惑、或者自己走偏、或者法律观念淡薄，都很容易踩到陷阱。

二是人口结构变化影响房价。20-50岁主力置业人群、家庭户规模等人口结构变化，将引致住房需求变化。在家庭户规模方面，由于结婚年龄推迟、不婚率和离婚率提高、低生育率、寿命延长、人口老龄化、人口流动等，导致全球家庭户规模呈小型化趋势，这增加了一定的住房需求。1960-2015年，美国家庭户规模从3.33降至2.54人，日本从4.14人降至2.39人；此外，1980-2015年，韩国从4.78人降至2.73人。在主力置业人群方面，美国20-49岁人口规模尚在持续增长，日本、韩国、英国分别已在1996、2004、2011年见顶，主力购房人群的规模变化对房地产市场具有非常显著的影响，这一点我们在《房地产周期》（人民出版社）已经阐述。